El Acuerdo de
presupuestos generales del Estado para el año 2019 se cerró el día 11 de
octubre y con el se modifica la normativa del alquiler de vivienda
concretamente en referencia a los arrendamientos, se trata de un documento de 50
páginas firmado entre el Presidente de Gobierno Pedro Sánchez y el Secretario General
de Podemos Pablo Iglesias.
Cuando el Gobierno califique temporal y excepcionalmente alguna
zona urbana como “tensionada” es decir, que se vuelve casi imposible alquilar una
vivienda, fijarán un precio máximo de alquiler cuando los precios sean abusivos
y desproporcionados.
La reforma legislativa habilita a los Ayuntamientos para que
elaboren un índice de precios de
alquiler de referencia de acuerdo a una metodología objetiva y sujetos a revisión
periódica.
También se contempla un cambio en los plazos mínimos de arrendamiento: el PP bajó a tres años la condición
de prorroga obligatoria y ahora gracias a este acuerdo se subirá a 5 años si el
arrendador es un particular y siete años en el caso de que sean personas jurídicas
por ejemplo inmobiliarias, bancos, etc.
Lo que quiere decir que la renovación del contrato de alquiler se hará año a año eligiendo el
inquilino si renovar o no, también se deberá tener en cuenta la condición del
dueño si quiere vender la vivienda o la necesita para goce y disfrute personal.
Además, se tiene previsto ampliar la prórroga tácita de un año (como es actualmente) a tres años si
no se notifica el término del contrato con seis meses de antelación.
Cabe recalcar que debe estar incluida como cláusula en el contrato de
arrendamiento el derecho que puede tener el arrendador de recuperar su vivienda
antes del plazo establecido. Y se fijará como garantía máxima una fianza en metálico
por el valor de dos mensualidades que podrá exigir el arrendador, sin que se
pueda pactar otras garantías adicionales.
Dicho acuerdo se hace para intentar frenar la burbuja
inmobiliaria, de esta forma el Gobierno ha pactado elevar de tres a cinco años
la duración mínima de los contratos
de arrendamiento, para dar más estabilidad y seguridad a los inquilinos.
Con esta medida lo que se busca es intervenir los precios
para el próximo año, aunque los expertos sobre inmuebles creen que la solución para
rebajar los precios del alquiler es incrementar la oferta de viviendas para
arrendar, el PSOE y Podemos consideran que la solución para detener la escalada
de precios del alquiler es que las administraciones fijen los precios.
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Afecta a los contratos vigentes??
ResponderEliminarEn principio si afectaría a los contratos vigentes pero la certeza está en que los Presupuestos Generales del Estado 2019 está aún en una fase iniciática, por lo que podría modificar las condiciones del contrato a partir del próximo año si finalmente se cumple el nuevo proyecto de los arrendamientos.
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