En........................, a..... de ........................ de .....

De una parte: D./Dña. ........................ , mayor de edad, ........................ , ........................ , con domicilio en ........................ , C/ ........................ , n.º ..... , piso ..... y DNI/NIF n.º ..... , como arrendador.

 De otra parte: D./Dña. ........................ , mayor de edad, ........................ , ........................ , con domicilio en ........................ , C/ ........................ , n.º ..... , piso ..... y DNI/NIF n.º ..... , como arrendatario.

PRIMERO .- Que D./Dña. ........................ , en adelante el arrendador, comparece .................................................................... .
SEGUNDO .- Que D./Dña. ........................ , en adelante el arrendatario, comparece ....................................................................

TERCERO .- Que D./Dña. ........................ tiene capacidad legal para disponer de la finca urbana inscrita en el Registro de la Propiedad de ........................ al Tomo ........................ , Libro ........................ , Folio ........................ , Finca ........................ descrita como sigue: .................................................................... . Referencia catastral ........................ ........................ Igualmente consta en la inscripción registral la titularidad sobre .................................................................... que se cede en arrendamiento como anejo inseparable de la vivienda descrita y con las mismas condiciones que ésta.

CUARTO .- Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad necesaria para otorgar el presente contrato de arrendamiento que pactan libremente con arreglo a las siguientes:

                                       

QUINTA .- D./Dña. ........................ cede en arrendamiento a D./Dña. ........................ la vivienda ........................ , descrita en el punto III, libre de cargas y ocupantes. El arrendatario utilizará el inmueble como vivienda, estableciendo en ella su domicilio, y declara conocer desde este momento su uso, extensión, características y servicios comunes y privados. .................................................................... Igualmente se obliga a la utilización adecuada del inmueble de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la documentación de la obra, de la que se entrega copia al arrendatario. Acompaña a este documento el certificado de eficiencia energética de .................................................................... , según exige el artículo único del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril (BOE del 13), por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios.

SEXTA .- El contrato de arrendamiento tendrá una duración de ........................ a contar desde ........................ . Llegada la fecha de vencimiento del contrato, si ninguna de las partes notifica a la otra con ........................ treinta días de antelación la voluntad de no renovarlo, se prorrogará un año más salvo que el arrendador o el arrendatario manifiesten de forma fehaciente a la otra parte contratante con una antelación de treinta días su voluntad de no renovar. Al contrato así prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en este contrato.

SEPTIMA .- Si el arrendatario pretendiera desistir del contrato antes de haberse cumplido la vigencia del mismo, deberá comunicarlo al arrendador con una antelación mínima de ........................ treinta días, e indemnizarle con una cantidad resultante de multiplicar una mensualidad de renta en vigor por cada año de contrato que reste de cumplir según pacto. Los períodos inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de indemnización.

OCTAVA .- Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de la prórroga, el arrendatario deberá dejar el inmueble en el mismo estado que tenía cuando lo ocupó, salvo el desgaste de uso habitual y sin necesidad de requerimiento expreso por el propietario.

NOVENA .- El arrendatario abonará al arrendador en concepto de renta la cantidad de ..... euros mensuales. El pago se practicará por anticipado dentro de los ........................ primeros días de cada mes en .................................................................... y se efectuará .................................................................... . El pago se acreditará mensualmente mediante .................................................................... . Tal documento debe contener debidamente individualizadas las cantidades referidas a la renta en vigor y el resto de conceptos sujetos a pago.

DÉCIMA .- .................................................................... . Al cumplimiento de cada año de vigencia del contrato la renta será actualizada .................................................................... . El índice actualizador consistirá en aplicar a la renta correspondiente a la anualidad anterior ........................ .

DECIMOPRIMERA .- Correrán por cuenta del arrendatario los gastos generales y de servicios individuales relativos a sostenimiento del inmueble .................................................................... . En todo caso, los gastos de .................................................................... individualizables mediante aparato contador, serán abonados directamente por el arrendatario, a cuyo fin se procederá en las respectivas Entidades a dar de alta tales servicios a nombre de D./Dña. ........................ , que deberá determinar la forma de pago de los mismos. En consecuencia, el arrendatario consiente en que el arrendador proceda a dar de baja a su nombre tales servicios con el fin de que se den de alta a nombre del primero. Igualmente correrá por cuenta del arrendatario el pago anual del IBI. A este fin el arrendador remitirá al arrendatario copia del resguardo anual de liquidación del impuesto, y la cantidad pagada deberá ser reembolsada por el arrendatario junto con la mensualidad de renta siguiente.

DECIMOSEGUNDA.- Como garantía adicional de cumplimiento de obligaciones por el arrendatario se establece la de .................................................................... , garantía de alquiler establecida en el Plan Nacional de alquiler garantizado.

DECIMOTERCERA.- El arrendatario declara recibir todos los bienes en perfecto estado de utilidad. No obstante puede exigir, y deberá permitir hacer al arrendador, las obras de reparación necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. A este fin el arrendatario pondrá en conocimiento del propietario la necesidad de la obra y, en su caso, facilitará la verificación directa de la vivienda. Si en el plazo de ..... días no se hubiera comenzado la reparación, podrá el arrendatario directamente encargar el arreglo y exigir el reintegro inmediato al propietario.

Si el deterioro es imputable al arrendatario será éste el obligado a realizar y pagar la obra, al igual que serán de su cuenta las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por uso ordinario relativas a ........................

DECIMOCUARTA.- Cuando el arrendador se proponga realizar obras de mejora cuya ejecución no pueda diferirse hasta la terminación del contrato, deberá comunicarlo al arrendatario con ..... meses de antelación, acreditando tal circunstancia y su naturaleza. El arrendatario está obligado a soportarlas, salvo que prefiera desistir del contrato. Durante su ejecución, la renta se reducirá en proporción al tiempo de duración y superficie afectada en ........................ y, ........................ , tendrá derecho a una indemnización de ..... euros por día. Una vez concluidas, el arrendador tendrá derecho a elevar la renta anual en ..... (%) previa notificación al arrendatario cuando estas se realizaron transcurridos tres años de duración del contrato. ........................

DECIMOQUINTA.- El arrendatario será responsable por los daños y perjuicios causados a personas o cosas como consecuencia de las actividades desarrolladas por quienes vivan o usen la finca, así como por el funcionamiento de las instalaciones de la vivienda.

DECIMOSEXTA.- A instancia de cualquiera de los contratantes este documento podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven de esta actuación serán abonados por ........................ .

DECIMOSEPTIMA.- En todo lo no expresamente regulado en este contrato será de aplicación la Ley 29/1994 , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, de 24 de noviembre y, subsidiariamente, el Código Civil.

DECIMOOCTAVA.- Para todos los conflictos que puedan surgir en la interpretación, aplicación, efectos e incumplimiento de este contrato por las partes.

Desde este momento se designa como domicilio del arrendatario a efectos de comunicación y del artículo 155.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil el de ........................ .

Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman arrendador y arrendatario el presente contrato que consta de ..... folios, y que se suscribe en cada hoja de los dos ejemplares idénticos que se otorgan mutuamente, en el lugar y fecha del encabezamiento.

Las partes señalan para las notificaciones que tengan que realizarse entre ellos las direcciones electrónicas que a continuación se indican:

 — del arrendador ........................

 — arrendatario ........................

Fdo.: D./Dña. ........................ Fdo.: D./Dña. ........................