Modelo Contrato de opción de compra

En ........................ , a ..... de ..... de ..... 

REUNIDOS

De una parte:

D ........................ , mayor de edad, de estado civil ........................ , vecino de ........................ , domiciliado en ........................ , con documento nacional de identidad número ..... 

De otra:

D ........................ , mayor de edad, de estado civil ........................ , vecino de ........................ , domiciliado en ........................ , con documento nacional de identidad número ..... 

INTERVIENEN

D ........................ , en nombre y representación de ........................ , en lo sucesivo "LA CONCEDENTE", en virtud de poder otorgado a su favor ante el Notario de ........................ D ........................ , en fecha ..... , con el número de protocolo ..... .

D ........................ , en nombre y representación de ........................ , en lo sucesivo "LA OPTANTE", en virtud de poder otorgado a su favor ante el Notario de ........................ D ........................ , en fecha ..... , con el número de protocolo ..... 

Todas las partes, en el respectivo carácter con el que intervienen, se reconocen mutuamente la capacidad legal en Derecho necesaria para concertar el presente CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA , y a tal efecto, libremente y de común acuerdo,

EXPONEN

PRIMERO.- Que LA CONCEDENTE es titular en pleno dominio del inmueble sito en el municipio de ........................ ubicada en el número ..... de la Calle ........................ que a continuación se describe:

· Inmueble ..... situado en ........................ número ..... de ........................ , cuyos datos registrales son los siguientes: Finca número ..... , inscrita en el Tomo ..... , Libro ..... , Folio ..... , constando una superficie de ..... metros cuadrados útiles de dicha vivienda en la inscripción registral.

Corresponde a LA CONCEDENTE el 100% del pleno dominio de la totalidad de la finca.

SEGUNDO.- Que el inmueble descrito en el Exponendo I de este documento se halla libre de cargas, al corriente de impuestos y de toda clase de pagos a la comunidad de propietarios, según manifiesta LA CONCEDENTE.

TERCERO.- Que LA OPTANTE está interesada en adquirir en un futuro próximo el inmueble descrito en el Exponendo Primero.

CUARTO.- Que estando LA CONCEDENTE interesada en la venta y LA OPTANTE en la compra de la finca descrita en el Exponendo Primero, ambas partes, de mutuo acuerdo, formalizan el presente CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA, el cual se regirá por las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO LA CENDENTE concede a LA OPTANTE, que acepta en el presente acto, un derecho de opción de compra sobre la finca antes descrita.

El OPTANTE declara expresamente que conoce la situación física y jurídica del inmueble objeto del presente contrato.

SEGUNDA.- VALOR DE LA OPCIÓN El valor de la opción se fija en ..... euros ( ..... €), que EL OPTANTE entrega al CONCEDENTE en este acto, sirviendo el presente documento como la más eficaz carta de pago de la mencionada cantidad.

Dicha cantidad se imputará como parte del precio de venta en el supuesto de que EL OPTANTE ejercitase su derecho de opción de compra dentro del plazo previsto en el presente contrato.

TERCERA.- PLAZO PARA EL EJERCICIO DE LA OPCIÓN EL OPTANTE deberá ejercer su derecho de opción de compra dentro del plazo máximo de ..... días/meses/años, contados a partir de la fecha de celebración del presente contrato.

En el supuesto de que el OPTANTE ejercitase su derecho de opción de compra, deberá hacerlo mediante requerimiento al CONCEDENTE del que quede constancia escrita. La opción no se entenderá ejercitada si en el acto de la firma de la escritura de compraventa EL OPTANTE no entregase el pago dinerario previsto en ..... y garantizase con condición resolutoria expresa las cantidades aplazadas.

Transcurrido dicho plazo, sin que se ejercite en su totalidad el derecho adquirido, la opción caducará de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento o aviso de clase alguno.

CUARTA.- PRECIO DE LA VENTA Ambas partes, de mutuo acuerdo, fijan el precio de venta en la cantidad de ..... euros ( ..... €), más los impuestos que graven dicha transmisión. La forma de pago del precio será la siguiente:

1. ..... euros ( ..... €), que se entregan en este acto en concepto de valor de la opción, y cuyo importe se imputará al precio de venta.

2. ..... euros ( ..... €), en el momento de la formalización de la correspondiente escritura pública de compraventa.

3. La cantidad restante, en ..... plazos mensuales consecutivos, siendo el primero de ellos el día ..... de ..... de ..... .

QUINTA.- CLÁUSULA DE RESERVA DE DOMINIO DE LA FUTURA VENTA La futura venta se entenderá hecha con reserva de dominio a favor de LA CONCEDENTE hasta el momento en que el importe total del presente contrato de compraventa haya sido satisfecho, esto es, hasta el día ..... 

La cláusula de reserva de dominio a favor de LA CONCEDENTE quedará automáticamente extinguida en el momento en que LA OPTANTE haya satisfecho la totalidad de la contraprestación a la que estaba obligada, momento en que el bien pasará a ser de plena propiedad de LA OPTANTE sin limitación alguna.

SEXTA.- CARGAS Y GRAVÁMENES En el caso de ejercitarse la opción, el bien deberá entregarse libre de cargas y gravámenes, por lo que EL CONCEDENTE deberá cancelar cualquier carga que pudiera existir con anterioridad a la firma de la escritura de compraventa, inclusive las que le correspondan por motivos urbanísticos.

SEPTIMA.- INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA EN EL REGISTRO Cualquiera de las partes podrá solicitar con.. días de antelación como mínimo, la elevación a público de este contrato para que tenga acceso al Registro de la Propiedad y garantice el derecho del OPTANTE frente a terceros.

El solicitante de la elevación a escritura pública designará día y Notario del término municipal de ........................ ante el que se deberá firmar el mencionado documento público.

Los gastos de la elevación a Escritura Pública, serán de cargo de ........................ 

OCTAVA.- INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO Si el CONCEDENTE no otorgara la escritura de venta, deberá abonar al OPTANTE la cantidad de ..... euros ( ..... €), además de devolver la cantidad recibidas por razón del presente contrato.

NOVENA.- GASTOS E IMPUESTOS Todos los gastos e impuestos que se originen como consecuencia de la formalización, cumplimiento o extinción del presente contrato y de las obligaciones que de él se deriven serán de cargo de ........................ 

Igualmente, los gastos judiciales que se ocasionen por incumplimiento del presente contrato serán por cuenta de la parte incumplidora, incluidos honorarios del Procurador y Abogado aunque sus intervenciones no fueran preceptivas.

DECIMA.- JURISDICCIÓN COMPETENTE Y LEY APLICABLE Para cuantas cuestiones o divergencias pudieran suscitarse en relación con el presente contrato, la competencia de los Juzgados y Tribunales que deban conocer del asunto se determinará de conformidad con los criterios de competencia objetiva, funcional y territorial legalmente aplicables.

El presente contrato tiene exclusivamente carácter civil y se regirá por sus propias cláusulas, y en lo en ellas no dispuesto, por lo previsto en el Código Civil y, demás leyes especiales.

DECIMAPRIMERA.- SUMISIÓN A TRIBUNALES Para cuantas cuestiones o divergencias pudieran suscitarse en relación con el presente contrato, ambas partes establecen someterse a los Juzgados y Tribunales de ........................ , en ........................ , renunciando expresamente a su fuero propio si lo tuvieran.

El presente contrato tiene carácter civil y se regirá por sus propias cláusulas, y en lo en ellas no dispuesto, por lo previsto en el Código Civil y demás leyes especiales.

DECIMASEGUNDA.- SUMISIÓN A ARBITRAJE Para cuantas cuestiones o divergencias pudieran suscitarse en relación con el presente contrato, ambas partes establecen someterse al Arbitraje de Derecho de ........................ de ........................ .

El presente contrato tiene carácter civil y se regirá por sus propias cláusulas, y en lo en ellas no dispuesto, por lo previsto en el Código Civil y demás leyes especiales.

DECIMATERCERA.- NOTIFICACIONES Toda notificación que se efectúe entre las partes se hará por escrito y será entregada personalmente o de cualquier otra forma que certifique la recepción por la parte notificada en los respectivos domicilios indicados en el encabezamiento de este Contrato.

Cualquier cambio de domicilio de una de las partes deberá ser notificado a la otra de forma inmediata y por un medio que garantice la recepción del mensaje.

DECIMACUARTA.- GENERALIDADES El presente contrato anula y reemplaza cualquier contrato o acuerdo anterior entre las partes con el mismo objeto y sólo podrá ser modificado por un nuevo acuerdo firmado por ambas partes.

Si alguna de las cláusulas del presente contrato fuere declarada nula o inaplicable, dicha cláusula se considerará excluida del contrato, sin que implique la nulidad del mismo. En este caso las partes harán cuanto esté a su alcance para encontrar una solución equivalente que sea válida y que refleje debidamente sus intenciones.

Los encabezamientos de las distintas cláusulas lo son sólo a efectos informativos, y no afectarán, calificarán o ampliarán la interpretación de este Contrato.

Y en prueba de conformidad y aceptación de cuanto antecede, ambas partes firman los ..... folios del presente CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA, extendido por duplicado y a un solo efecto, en la ciudad y fecha mencionados en el encabezamiento.

Fdo. Don ........................                                                       Fdo. Don ........................                                                 

(La Optante)                                                                               (La Concedente)