Interpretación del Tribunal Supremo del artículo 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social

La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre la interpretación del artículo 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social en dos recientes sentencias, a saber: Sentencia 643/2018, de 20 de noviembre de 2018 y Sentencia 661/2018, de 22 de noviembre del mismo año. El mencionado artículo versa sobre el juicio de suficiencia de la representación o apoderamiento por el notario.

Ambas sentencias, en su interpretación del artículo 98 de la Ley 24/2001, coinciden en que corresponde al notario la emisión de un juicio de suficiencia de las facultades de representación, con una reseña del documento auténtico del que resulta la representación, que debe ser congruente con el negocio jurídico representativo y del mismo modo, afirman que la función del registrador es calificar la existencia de la referida reseña y del juicio notarial de suficiencia, así como su congruencia con el negocio jurídico otorgado por lo que, las referidas sentencias - en línea con la STS 645/2011, de 23 de septiembre a las que ambas aluden- concluyen que el artículo 98 limita la calificación registral a los extremos anteriormente citados, no pudiendo así el registrador revisar el aludido juicio de validez y vigencia del poder realizado por el notario autorizante.

A mayor abundamiento, dispone la Sentencia 643/2018 que ante una posible contradicción  que pudiera advertirse entre la previsión del artículo 18 de la Ley Hipotecaria, que atribuye al registrador la función de calificar la "capacidad entre los otorgantes" y el artículo 98 de la Ley 24/2001, que limita la calificación registral en los extremos referidos anteriormente, deberá resolverse la controversia dando prioridad a la limitación contenida en la segunda norma, al tratarse de una ley especial.

Fuente: Actualidad Diaria, análisis jurisprudencial.